Objectif général

Valider la faisabilité globale du futur waterfront Mayol–Pipady avant les investissements lourds.

Cette phase vise à :

• sécuriser juridiquement le projet ;
• comprendre les contraintes militaires, maritimes et climatiques ;
• tester les usages futurs ;
• éviter les erreurs de programmation ;
• construire une vision urbaine cohérente à 20–30 ans.

Le contexte toulonnais est particulier car il combine :

• front de mer dense ;
• présence militaire majeure ;
• contraintes portuaires ;
• risques climatiques ;
• enjeux touristiques ;
• forte valeur patrimoniale.

1. Études littorales & submersion marine

Objectif

Comprendre l’évolution du trait de côte et sécuriser les futurs aménagements.

Études nécessaires

Hydrodynamique marine

• houle ;
• courants ;
• niveaux marins ;
• tempêtes méditerranéennes ;
• épisodes extrêmes.

Scénarios climatiques 2050–2100

• montée du niveau marin ;
• érosion ;
• surcotes ;
• submersion des quais ;
• chaleur urbaine.

Cartographie de vulnérabilité

Identifier :

• zones inondables ;
• infrastructures critiques ;
• sous-sols sensibles ;
• futurs risques.

Livrables clés

• modèle numérique littoral ;
• carte de résilience climatique ;
• recommandations de hauteur des ouvrages ;
• stratégies de protection passive.

2. Compatibilité défense / accès publics

Pourquoi c’est stratégique

Toulon est :

le premier port militaire d’Europe.

Le projet doit donc concilier :

• ouverture publique ;
• sécurité militaire ;
• circulation ;
• confidentialité ;
• surveillance.

Études à mener

Cartographie des zones sensibles

• axes militaires ;
• zones protégées ;
• visibilité stratégique ;
• accès sécurisés.

Analyse des flux mixtes

• civils ;
• militaires ;
• événementiels ;
• touristiques.

Gestion des grands événements

• symposium ;
• congrès ;
• démonstrations maritimes ;
• gestion des foules.

Opportunité intéressante

Transformer cette contrainte en identité :

“Waterfront méditerranéen innovation–défense–mer”.

Très peu de villes peuvent le faire.

3. Études portuaires & navigation

Objectif

Garantir la compatibilité entre :

• usages civils ;
• mobilité maritime ;
• activités militaires ;
• démonstrations nautiques.

Études techniques

Navigation en rade

• chenaux ;
• sécurité ;
• croisements ;
• vitesses ;
• zones interdites.

Navettes maritimes

Étude de :

• lignes ;
• quais ;
• fréquence ;
• électrification ;
• recharge.

Drones maritimes

Définir :

• corridors d’essai ;
• protocoles ;
• sécurité ;
• zones de démonstration.

Vision long terme

Créer :

• une rade expérimentale ;
• un démonstrateur méditerranéen de mobilité maritime.

4. Flux piétons & mobilités douces

Objectif

Faire du waterfront :

• un espace vivant ;
• accessible ;
• agréable ;
• non saturé par la voiture.

Études nécessaires

Flux piétons

• habitants ;
• touristes ;
• congrès ;
• croisières ;
• grands événements.

Mobilités douces

• vélo ;
• trottinettes ;
• promenades ;
• continuités littorales.

Intermodalité

Connexion avec :

• gare ;
• bus ;
• navettes maritimes ;
• parkings ;
• Mourillon ;
• Mayol.

Point essentiel

Éviter :

un front de mer coupé par des infrastructures automobiles.

5. Urbanisme & programmation immobilière

Objectif

Définir :

• ce qu’on construit ;
• ce qu’on ne construit pas ;
• les usages prioritaires.

Risque principal

Tomber dans :

• une banalisation immobilière ;
• un front de mer sans identité.

Études de programmation

Mix usages

• horeca ;
• culture ;
• congrès ;
• sport ;
• bien-être ;
• innovation ;
• bureaux ;
• tourisme.

Temporalité des usages

• été ;
• hiver ;
• événements ;
• nuit ;
• tourisme d’affaires.

Objectif stratégique

Créer :

un waterfront vivant toute l’année.

6. Études architecturales & skyline

Objectif

Créer une signature visuelle forte.

Études nécessaires

Skyline maritime

• visibilité depuis la rade ;
• vues montagne ↔ mer ;
• perspectives urbaines.

Architecture iconique

Réflexion sur :

• matériaux ;
• lumière ;
• identité méditerranéenne ;
• architecture climatique.

Rapport au patrimoine naval

Conserver :

• traces industrielles ;
• ADN maritime ;
• esthétique portuaire.

Enjeu clé

Éviter :

• architecture générique ;
• “copie de Dubaï”.

7. Études acoustiques & paysagères

Objectif

Garantir :

• confort ;
• qualité de vie ;
• expérience premium.

Études acoustiques

Sources de bruit

• circulation ;
• événements ;
• activités portuaires ;
• marine ;
• hélicoptères ;
• concerts.

Solutions

• écrans végétaux ;
• orientation bâtiments ;
• matériaux absorbants ;
• scénographie sonore.

Études paysagères

Végétation méditerranéenne

• ombrage ;
• résistance sécheresse ;
• biodiversité.

Confort climatique

• îlots de fraîcheur ;
• brumisation ;
• ventilation naturelle ;
• ombrières.

8. Réglementation maritime & sécurité

Objectif

Sécuriser juridiquement les futurs usages maritimes.

Thèmes clés

Sécurité maritime

• navigation ;
• drones ;
• événements ;
• baignade ;
• navettes.

Réglementation portuaire

• concessions ;
• occupation domaine maritime ;
• responsabilités.

Gestion des démonstrations

• protocoles sécurité ;
• zones d’exclusion ;
• assurance ;
• cybersécurité.

9. Compatibilité Natura 2000 & environnement

Objectif

Limiter l’impact environnemental et sécuriser les autorisations.

Études nécessaires

Biodiversité marine

• herbiers ;
• faune ;
• qualité eau.

Impact travaux

• bruit ;
• turbidité ;
• artificialisation.

Compensation écologique

• récifs artificiels ;
• végétalisation ;
• corridors écologiques.

10. Acceptabilité citoyenne & concertation

Objectif

Éviter le rejet du projet.

Sujet très sensible

Les waterfronts échouent souvent quand les habitants pensent :

• que le site devient privé ;
• inaccessible ;
• trop touristique ;
• réservé aux riches.

Démarches possibles

Concertation publique

• ateliers ;
• maquettes ;
• expositions ;
• plateformes interactives.

Urbanisme tactique

Tester temporairement :

• promenades ;
• événements ;
• terrasses ;
• navettes.

Enjeu stratégique

Faire comprendre que :

le projet appartient d’abord aux Toulonnais.

Livrable final de la phase 0.1

Un “Masterplan Méditerranéen Toulon 2050”

Avec :

• vision urbaine ;
• stratégie climatique ;
• plan maritime ;
• programmation économique ;
• mobilité ;
• architecture ;
• identité internationale.